長期運用はスタートライン

▲耐用年数の長い、石材を採用することによりコストを削減

新築時に競争力が高いのは、私たちミタホームにとっては、あたりまえのことです。 それよりも、注目しなければいけないのは、どの様に築年数を重ねるかということです。築年数を重ねれば、物件の資産価値はどんどん下がっていきます。
当然、それに伴い価値を維持するために必要なメンテナンスの費用は多くなっていき、オーナー様の負担が増えていきます。 賃貸物件の価値を維持するためには、メンテナンス時のコスト削減は欠かせません。ここに、ミタホームの「収益を持続させるためのノウハウ」があります。

・共有部、床材、玄関かまちを石で仕上げる
・ベランダの手すりにアルミ部材を使わない
・室内の、南向きの床には、石をあしらう

半永久的素材を使う

▲腐食し、壊れやすいアルミ手すりの変わりに、プリンセスバルコニーを採用

石は半永久的な素材です。
私たちミタホームは、石の耐久性に着目して、随所に石を取り入れた建物をご提案しております。
それは、長期運用を前提にした建物に、メンテナンスフリーな素材を巧みに取り入れていくことで、限られたメンテナンス予算を有効に活用でき、リフォーム時に本当に必要な部分に力をかけるためです。
また、現在外装等に使用しているブリック外壁も、上質なレンガ素材を使用しており、半永久的といえる耐久性を誇っています。 中越・北陸地方を相次いでみまった大地震でも、ミタホームのブリック外壁は、落下などの被害を出しておらず、図らずも、その強度を証明する結果となりました。

木造2階建てがおすすめ

木造は鉄筋や鉄骨に比べて登記費用や固定資産税が安く、収益性と維持管理コストのバランスにも優れています。
これを、2階建てにして部屋数を増やすことで、運用時の効率は充分に確保されます。
また、リフォーム時、間取りの変更も容易であり、入居者のニーズ、オーナー様の意向に合わせたお部屋づくりが低コストで実現できることが魅力です。

コストと品質のバランス

水回りなど、経年劣化がやむを得ない部分には、それを前提としたコスト削減をしています。
また、エアコンや給湯器など、壊れたときに多額の出費が必要となる備品には、品質を優先し、信頼性の高い国内ブランドを使用しています。
さらに、バス、トイレを分ける、収納の確保など、高い居住性に加え、スペースをとった設計をしています。
快適な居住空間を提供するために必須、といえる部分にはあえてコストをかけること。それがミタホームのアパート・貸家の特徴です。

入居者の視点にたった気遣いが、物件の競争力につながります

◆万全の防音

集合住宅で発生する苦情の最も大きな原因は、音に関係するものです。
ミタホームのアパートでは、2階床にコンクリートスラブを配備、壁にも防音シートをはり、防音に備えています。

◆収納が充実

▲充実した収納スペース

空間を立体的に使う工夫を、随所に加えています。
小物を置ける棚を各部屋の壁に取り付けたり、引き出し付き、和室リビングなどもゴロ寝派・コタツ派には人気です。

◆室内物干しを標準装備

▲女性に人気の室内物干し

雨の日や昼間の不在時など、本来洗濯物を干す場所であるベランダに、洗濯物を干しにくいのが一人暮らしの実情です。
また、女性の場合は外に下着などを干すことに抵抗があるでしょう。
「室内用物干し」という工夫は、女性や一人暮らしの方の視点にたった工夫です。

ミタホームの挑戦は終わりません。
「すみたくなる部屋」を作るための、どんな些細なアイディアや提案でも、お客様からのご提案をお待ちしております。