アパート・貸家経営の魅力は、長期的な可能性と、優れた堅実さにあります。

長期的な確実さ・安定感があります

アパート・貸家経営の場合、ローン完済後、「不動産」という資産が残ります。 さらに減価償却が終わった物件経営を続けることで、引続き家賃収入を得ることができます。

少ない資金からでも始められます

アパート・貸家経営を始める際には、土地や建物をはじめ、大きな資金を必要とします。しかし、私たちミタホームは、資金ゼロ・土地無しからのアパート・貸家経営を可能にしました。 私たちミタホームのノウハウによって、土地の取得費用や物件の建築費用などの初期投資は、全額、公的金融期間のローンを利用することが可能です。 ローンの返済には家賃収入の一部を当てていただき、ローン終了後は、土地や建物が資産化するだけでなく、家賃収入の全てが利益となります。

老後の私的年金を確保できます

現在、少子高齢化の影響から公的年金や企業年金への期待が難しくなっています。
老後の資金を確保する手段のひとつとしてのアパート経営は、定期的な現金収入が期待でき、私的年金の確保ともいえる、堅実な資産形成が可能です。

節税効果の恩恵をフル活用できます

アパート・貸家経営を始めるなら、収益用不動産物件の所持による必要経費として、控除が認められる項目が多くなります。 その結果、確定申告時に、所得税や住民税などの節税が可能となります。

低金利時代だからこそ有利です

昨今の長引く低金利の影響を受け、預貯金・国債等、堅実な金融商品では資産形成は困難です。 しかし、この状況は住宅ローンの金利が低い、ということであり、ローンを組んでアパート・貸家を建てるためには、絶好の機会といえます。

一般的に、ローリスクの金融商品といえば、定期預貯金、国債などがあげられます。 このような商品は、｢元本割れ」する可能性が極めて低いことから、ローリスク金融商品といえます。
しかし、アパート経営には、空室が出る可能性がある以上、｢元本割れ｣するリスクが常に存在します。 そこで、ミタホームでは、アパート経営はローリスクではなく、ミドルリスクであると位置づけています。

ミタホームが考える「アパート経営のリスク」とは

アパート・貸家経営は、物件が新しい間は物件自体の競争力が高いため、リスクは大きくない様に感じられます。 しかし、アパート経営を続けていき、物件が古くなると、そこには、大きなリスクが隠れているのです。

この様に、アパート経営は、元本割れをおこす可能性のある、リスクを伴う投資です。 私たちミタホームは、不動産投資は「元本われ」をおこす可能性を抱えた、リスクのある投資であると考えています。

不動産投資に伴う「元本割れ」のリスクをコントロールするためには、ハイレベルなノウハウが必要です。 私たちミタホームでは、MITA R.E.I.S.SYSTEMという、アパート、貸家経営に関する一体的なソリューションをご提供しております。 このシステムは、約30年の賃貸経営で培ったノウハウを集積し、ミドルリスクを可能な限りローリスクに近づけるための数多くの工夫が凝らされています。

ミタホームが培ってきたノウハウについてはこちらをご覧ください。